В данном разделе мы познакомим Вас с процедурой профессионального производства услуг по ремонту и отделке. Раздел включает в себя информацию о комплексном ремонте, об этапах и графиках производства работ. Вам, как будущему клиенту, необходимо владеть информацией и иметь полное представление о том, что такое ремонт и отделка. Кроме того, Вы узнаете, под чьим контролем и в соответствии с какими нормами и правилами производятся работы по ремонту, отделке и монтажу инженерных сетей.

Ремонт квартиры, коттеджа, офиса или торгового помещения это серьезный шаг, который можно сравнить с покупкой дорогого автомобиля. Только в отличие от последнего ремонт требует намного больше времени и сил. Профессиональный ремонт представляет собой многоступенчатый процесс реализации задуманных идей, над которым должна работать целая группа специалистов разного направления: дизайнеры, архитекторы, прорабы, инженеры. Но самое важное – это строгий контроль за всем процессом, в котором участвует руководитель проекта, руководитель дизайн-группы и специалист отдела контроля качества и в конечном счете директор предприятия.

Перед началом строительного процесса Вам необходимо иметь полное представление, о том, как будет выглядеть Ваша квартира, коттедж или офис в конечном итоге, то есть Вы должны иметь на руках полный дизайн-проект с профессионально проработанным рабочим проектом и 3D визуализацией фотографического качества. Кроме того, для соблюдения норм безопасности необходимы проекты по инженерным сетям, а так же согласованный проект перепланировки.

Так же Вам необходимо согласовать договорные условия: договор подряда, сметный расчет(смета), график производства работ и график финансирования.

Итак, если все выше перечисленные документы Вами согласованы и подписаны, то можно с чистой совестью приступать к процессу ремонта и отделки.

Что такое комплексный ремонт

В данном разделе нам хочется донести, что процедура преображения Вашей квартиры или коттеджа, это не только ремонтно-отделочные работы, а многоуровневый рабочий процесс, который Вы можете заказать в одном месте.

Итак, большинство заказчиков, после приобретения квартиры или постройки коттеджа естественно пытаются представить себе как должна выглядеть кухня, гостиная, спальня и т.д. И в первую очередь заказчик направляется в дизайн-студию, либо к частному дизайнеру. После готовности дизайн проекта заказчик начинает искать строителей. Далее заказчик подбирает материалы, хорошо, если общестроительные материалы доставляет и подбирает строительная организация, а вот с отделочными материалами сложнее. Вышеперечисленный процесс естественно имеет право на жизнь, но где гарантия того, что дизайнером будут правильно учтены и отражены в рабочем проекте все технические узлы, т.к дизайнер должен делать это совместно с прорабом или с технологом. Будет ли на протяжении всего процесса строительства( а это 3-6 и более месяцев) дизайнер качественно взаимодействовать строителями, кто, как и в соответствии с какими документами и графиками объект будет комплектоваться необходимыми материалами, аксессуарами и мебелью. А самое главное ответственность, кто ее будет нести за ошибки, например, ремонт выполнен с небольшими отклонениями в конструктивных решениях, дизайнер или строитель – кто виноват???? А кто будет контролировать весь процесс? Заказчик? Благо если он сам строитель. И таких мелочей, которые могут вылиться в конфликт и в конечном итоге отразится на качестве, сроках и финансах заказчика много. Поэтому на наш взгляд, компания должна представлять собой единую структуру, направленную на оказание профессиональной услуги по комплексному ремонту квартиры, коттеджа или офиса. Дизайнер должен бок о бок работать с прорабом, сметчиком и инженером, совместно разрабатывая тот или иной конструктив. Дизайнер, опираясь на график производства работ, разработать график заказа и поставки аксессуаров, отделочных материалов и мебели. Кроме того, дизайнер должен контролировать весь процесс строительства, чтобы избежать отклонения от проекта. Отделочники, специалисты по инженерным сетям и монтажники должны контролироваться прорабом и перекрестно дизайнером. Снабженцы должны в соответствие с графиком поставки, в полном объеме и надлежащего качества доставлять весь спектр материалов. А весь процесс проектирования и строительства должен строго контролироваться руководителем проекта и специалистом по контролю качества, ну и в конечном счете бухгалтерия, сметный отдел и руководитель проекта должны четко следить за правильностью использования денежных средств. В этом случае практически исключены сбои в работе и заказчик непременно получит ожидаемый результат и приятные воспоминания от ремонта.

Этапы производственных работ

Состав строительно-отделочных работ

Подготовительные работы.

Подготовительные работы включают в себя:
  • демонтаж стен, перегородок, очистка стен, потолков и полов, демонтаж электропроводки и трубопроводов.
  • монтаж временного освещения и электроснабжения
  • комплектация объекта общестроительными материалами
  • вывоз строительного мусора

Общестроительные работы.

Общестроительные работы, как правило, самый объемный этап, в него входят:
  • монтаж перегородок, возведение стен, штукатурка, шпатлевка и грунтовка стен
  • устройство стяжки, монтаж лаг и фанеры, монтаж иных видов полов, финишное выравнивание и
    грунтовка пола, устройство теплых полов.
  • монтаж дополнительных конструкций на потолок и стены (конструкции из ГКЛ), выравнивание и
    шпатлевка потолков, подготовка под натяжные потолки
  • звукоизоляция, гидроизоляция
  • монтаж оконных и балконных блоков

Монтаж инженерных сетей.

  • штробление и бурение, прокладка электрических кабелей, монтаж и сборка вводных щитов,
    прокладка трубопроводов отопления, канализации, ГВС и ХВС, изоляция труб, монтаж систем учета тепла и т.п
  • проверка инженерных сетей (опресовка и проверка на изоляцию и сопротивление) и составление соответствующих актов

Отделочные работы.

Отделочные работы включают в себя:
  • поклейка обоев, покраска поверхностей стен и потолков, монтаж натяжных потолков монтаж других покрытий.
  • укладка паркета, ламината, паркетной доски, ковролина, монтаж плинтусов.
  • облицовка керамической плиткой, укладка керамогранита и искусственного камня.
  • монтаж дверных блоков

Монтаж оборудования и аксессуаров.

  • установка электрооборудования( розетки, выключатели, триммеры, люстры, бра и т.п.)
  • монтаж водоочистки
  • установка сантехоборудования(радиаторы, водонагреватели, душевая кабина, унитаз, биде и т.п.)
  • монтаж прочих аксессуаров(зеркала, держатели, полки, подставки и т.п)

Декорирование и комплектация мебелью.

  • устройство декоративных элементов, лепнина, художественная роспись, картины, полотна, мозаика и т.п
  • навеска портьер, занавесок, штор, жалюзи и т.п
  • установка мебели и декоративных аксессуаров

Комплектация материалами

Создание интерьера квартиры, коттеджа или офиса требует не только качественного дизайн проекта и профессионального выполнения работ, но и грамотного своевременного подбора и заказа материалов. При строительстве, ремонте и отделке квартиры используются различные материалы, которые делятся на четыре группы:

  • Общестроительные материалы (штукатурки, шпатлевки, грунтовки, цемент,клеи, кабеля, трубы и т.п)
  • Отделочные материалы (обои, краски, плитка, напольные покрытия и т.п)
  • Оборудование и бытовая техника (душевая кабина, кондиционеры, радиаторы, сантехника, посудомоечная машина и т.п)
  • Мебель и аксессуары (кухонный гарнитур, мягкая мебель, шкафы, зеркала, картины, портьеры и т.п)

Общестроительные материалы должны обязательно закупаться снабженцами компании, которая непосредственно осуществляет ремонтные и отделочные работы. Только профессионалы, которые имеют серьезный опыт работы с теми или иными материалами могут сделать правильный выбор и нести гарантию по их использованию.

Что касается трех оставшихся групп, то данные материалы подбираются в соответствии с дизайн проектом, а заказываются и доставляются в соответствии с рабочим графиком строителей. Обычно в рамках авторского надзора все эти материалы дизайнер подбирает совместно с Заказчиком, либо самостоятельно. При ремонте высокого класса используются материалы, которые зачастую представлены в выставочном виде и их приходится заказывать напрямую у производителя, либо через его представителя. Мебель и аксессуары в основном завозятся под заказ. Кухонный гарнитур проектируется совместно с встроенной мебелью. Подбирается и заказывается сантехника, электрика. Шьются портьеры и подбираются гардины. И это малая часть работы по комплектации квартиры или коттеджа материалами. Эта работа длится на протяжении всего этапа строительства. Дизайнер, строители и снабженцы должны работать как единое целое, Выполнение работ, подбор, заказ, доставка материалов, проектирование мебели и т.п все должно быть строго согласовано, осуществляться специалистами и в соответствии с графиками выполнения работ и графиком заказа и поставок материалов. Только в этом случае мы придем к намеченному сроку без задержек и получим ожидаемый результат.